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今明两年买房,“3个坏消息”或许会遇到,买房

时间:2021-03-31 14:34来源:网络整理 浏览:
自2021年3月以来,房地产市场呈现出前所未有的动荡景象,一方面是多个城市新房价格持续上涨,另一方面是调控力度再次加大。这是一种风雨飘摇,如

自2021年3月以来,房地产市场呈现出前所未有的动荡景象,一方面是多个城市新房价格持续上涨,另一方面是调控力度再次加大。这是一种风雨飘摇,如痴如醉的景象。无论是炒房者还是刚需购房者,内心都颇不平静,对未来的房价走向犹豫不决。

对于房地产开发商来说,他们当然希望房价涨得更快更好,在房价上涨的风向下,市场上的买房者会“逐高”抢房,然后迅速实现楼市去库存;对于刚需者来说,这可不是什么好消息,房价上涨,意味着他们接下来的购房成本将大幅上升,工资上涨速度跟不上房价,导致越来越难买到房。

尽管房地产市场风云变幻,但还是有一些好消息:

今明两年买房,“3个坏消息”或许会遇到,买房人要提前打算!

中央银行的三条红线,减少了房地产市场的资金流入,放慢了房价的上涨速度。到了2020年8月底,央行首次提出了“限制房地产负债”等三条红线,机构调查数据显示,目前超过80%的房企不能达到这三条红线的基本要求,而根据规定,如果未来房企融资不能满足要求,将对其进行进一步限制,因此为实现回笼资金,创造更多的“血脉”,降价促销已成为当前的主流,刚需或能捡漏,在最便宜的时候,58万元房子就可以买到。

二是进入2021年,央行又一次“限贷”开始收紧资金流向购房者,直接限制了房企卖房回笼资金的速度。大家都知道,房地产业的资金来源有两种,一是银行直接贷款给房地产企业,二是银行向购房者提供抵押贷款。前一种和后一种是“三红线”,可以说,在全球通货膨胀的背景下,房地产的影响并不大。

全球利率大幅降低,我国也有可能降低利率。交通运输业首席经济学家连平就曾指出,目前世界上许多国家都存在负利率的情况,美国、日本、欧盟等国都在不断释放货币资金,随后又下调利率,我国其实早有先例,在房贷利率转为市场化LPR后,虽然许多城市由于调控原因暂时提高了利率,但长期来看,降息才是风向,这对刚需来说是个好消息。

今明两年买房,“3个坏消息”或许会遇到,买房人要提前打算!

房地产市场对购房者而言,不但有好消息,也有坏消息。今朝买了两年的房子,“3条坏消息”或许会遭遇,买房人要提前计划!

买房子升值缓慢,甚至贬值。

社会科学院财经战略研究院发布的《中国房地产报告2021》预测,今年房价上涨5.1%左右,也就是说,如果你在年初买了价值100万元的房子,一年或者更多,只需5.1万元,这只是名义上的收益,还需要考虑到由于经济因素造成的货币贬值的幅度。

前不久在某博发表的一篇长文中,王石直言通胀即将到来,大宗资产可能出现涨价,而通Z的本质,其实就是纸币购买力的大幅萎缩,导致商品价格上涨。尽管王石并未清楚地表明房地产价格的涨落,但他用几张“房地产”的图表给出了暗示。到2020年几个月,M2增速超过10%,专家预测2021年也会基本保持同样的增长速度,因此通Z带来的财富缩水幅度应在5%-7%左右,资产100万元缩水5-7万元,一套100万元的房产增值=5万-7万元=2万元。

而且,现在买房子不保值的可能性很大,在一二三线的核心城市和区域中心城市,房价上涨或超过预期,但三四线城市和北方大多数中小城市,房价下跌或成为大概率事件,正式意义上,经济学家马光远才表示,“将来炒房会变得越来越专业化”。

二是房产质量问题时有发生。

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房屋价格不涨不跌,房地产企业比购房者更捉急,在不断降价的情况下,为了尽可能挽回损失,保住高利润,以次充好,减少房屋配置,成为一种常见的手段。“SOHO中国”主席潘石屹曾经说过,如果房价下降20%,大多数房地产公司都会倒闭。也就是说,在房地产企业看来,房价下降20%才是底线,超过这个限度,我们就不玩了。

从目前的房价情况来看,远远没有到需要“降低建筑成本,提升利润空间”的时候,但在精装房不断涌现的年代,房产施工问题也开始增多,精装房的猫腻估计买过的人都知道,装修费用1000元,实际使用时间不到300元,品质可想而知。

三是房地产持有成本持续上升。

财产税已经走上正轨,或者进入了倒计时,财政部长曾撰文指出,“要稳步推进房地产税相关工作”,社科院和经济学家任泽平也纷纷指出,十四五期间,财产税到来的可能性很大,预计在20223-2025年之间。

今明两年买房,“3个坏消息”或许会遇到,买房人要提前打算!

关于房产的比例问题,财税专家建议1%,也就是说,如果一口气买了一套两百万的房子,那么每年的缴款应该在两万元左右,这直接增加了房产的持有成本。除此之外,河北、云南等省相继开始对房东征税,税率在5%-20%之间,根据房东的房租水平来征税,如果按20%来算,一套房子原来的租金是4000元,现在的收入直接下降了800元,相反房产的持有成本也提高了800元。

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