当前位置: 首页 > 财经新闻 >

国庆前夕,楼市释放两个坏消息

时间:2021-09-29 15:10来源:网络整理 浏览:
文校长在国庆来临之际,楼市释放两个坏消息。一、楼市交易量异常惨淡。根据全国重点监测10城的楼市数据显示(新建商品房市场),中秋节期间销量情况

文校长

在国庆来临之际,楼市释放两个坏消息。

一、楼市交易量异常惨淡。

根据全国重点监测10城的楼市数据显示(新建商品房市场),中秋节期间销量情况较2020年同时期下降40.1%,较18年同时期下降36.9%。

二手房市场同样如此,而从重点监测的北京、东莞、杭州、佛山、南宁等城市的数据来看,中秋期间5座城市的成交量仅为407套,与去年同时期相比下降也已经超过40%。例如佛山、南宁等城市降幅更是一度达到90%左右。

平时国庆前夕,楼市释放两个坏消息

我们不妨以上海为例,二手房交易量同比下降40%,创下近年来新低,已经跌至2019年的水平。深圳二手房市场同样迎来腰斩,创下近10年来新低,二手房单月成交量已经不足2000套。

上海、深圳作为全国房价最为火热的两个城市,其楼市现状几乎能够反映出全国楼市的大体形势。

当前二手房市场的低迷状态并非偶然,这种状态或许将会一直持续下去。

2020年12月份,央行联合银保监会出台“两道红线”——设置银行贷款占比上限与个人住房贷款占比上限。不仅如此,央行对二手房房贷周期也做出了严格规定。

如此一来,对于炒房客而言,利率出现上浮,银行放贷周期延长甚至是停贷,导致许多炒房客资金链断裂。

国庆前夕,楼市释放两个坏消息

目前包括广州、上海、北京在内的多个城市,二手房房贷周期均已延长至6个月以上,部分地区甚至已经延长至8个月以上。

除此之外,根据全国监测30城数据显示,当前银行的放款额度有70%以上都是去年下半年所提出的申请,利率也出现不同程度上调。

所以说当前二手房市场延长房贷甚至是停贷,这才是导致当前楼市量价齐跌的关键所在,我国二手房交易市场之所以进入寒冬,也是这个原因所致。

笔者之前就曾提到过,一味地实行限购政策,远不如加息与设置融资贷款上限有效,毕竟在短期内迅速撤杠杆,对于炒房客根本没有任何支撑可言。

国庆前夕,楼市释放两个坏消息

二、降息难

根据有关数据显示,本月度LPR1年期与5年期动态利率分别为3.85%与4.65%,较8月份几乎没有任何变化。

值得注意的是,这种状态已经持续17个月之久,LPR动态利率一直处于相对稳定状态。

不过许多专家表示,进入今年下半年后,楼市或许会开始降息。其中官方在8月中下旬召开的座谈会中提到,无论是楼市还是信贷发展,当前最主要的仍是以平稳为主,通过适当的货币政策刺激经济发展,同时还要促使住房贷款利率不断下行。

也就是说从官方的回答来看是应该降息才对,可为何会变难呢?

国庆前夕,楼市释放两个坏消息

原因在于当前M2货币指数仍处于低位,且一直处于平稳状态,近几个月来波动并不明显。其实这完全合乎情理,如果货币政策一旦放松警惕,楼市近年来的调控可能将会毁于一旦。未来楼市仍将不断向健康平稳的状态发展,所以即便调控住房贷款利率下行,也不可能全面降债降息。

退一万步讲,当前的LPR已经在原基础上上浮多个基点,即便是降息下调,也基本处于LPR之上的水平。

其实从当前楼市所释放的信号来看,远不止这两个坏消息,例如约束降价、开发商现金流紧张等问题,都已经对楼市造成了较大影响。

尽管当前我国楼市不断汇聚,但管理层肯定不会效仿美日直接将泡沫刺破。其实当前楼市已经进入微跌时代,不同于美日的做法,我国将通过温和的手段来刺破泡沫。

国庆前夕,楼市释放两个坏消息

无论财政部还是央行等有关部门的调控,我国楼市的未来发展,将会一直秉承平稳健康的原则,可即便如此楼市在经济发展中的比重依旧很大。

其实近年来楼市不断加码调控的目的非常明确,即让房地产在经济体系占比逐渐减小,并不断提高实体经济所占比例。

其次,在促使楼市健康平稳发展的同时,不断提高居民收入水平,使老百姓“居有其所”的宏伟目标能够尽早实现。

不过对于有实力、有基础的核心城市而言,房价仍将有继续上涨的空间。

推荐内容
热点内容