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为何近300家开发商宁愿破产,也不降价自救?这

时间:2021-09-29 15:11来源:网络整理 浏览:
受国家的管控影响,目前我国房地产市场总体上并不景气。贝壳研究员指出,目前房地产市场企业债务到期数值高达1288亿元,下半年债务数额还将会增高

受国家的管控影响,目前我国房地产市场总体上并不景气。贝壳研究员指出,目前房地产市场企业债务到期数值高达1288亿元,下半年债务数额还将会增高至15%。各地房地产企业的日子也都并不好过,房地产企业倒闭数量已达到近300家。如此惊人的数据,让许多人困惑不已。房地产商坐拥数额较多的地皮和房产,是否可以通过降价销售此类产品,顺利完成“自救”?

为何近300家开发商宁愿破产,也不降价自救?这些问题确实很棘手

有专业人士就这个问题做出解释,表示房地产商并非不愿意降价卖房,而是降价卖房会遇上非常多的新问题。自98年房改以来,我国房地产市场逐步成型进入繁荣阶段。很多老百姓都投入了大量的金钱用于买房,如若房地产商随意降价,首当其冲受冲击的便是拥房者。此前他们买入的价格相对较高、投入资金较多,所以这部分人必然会有诸多抱怨。

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如今房地产商为保住基本的生存,直接宣布降低房产价格。这也会使得已经购买房产人的财富极度缩水,目前中国老百姓手中最值钱的财富,仍旧是自己居住的房产。为保住房地产价格不会出现雪崩式下降的问题,国家对于房地产市场的干预作用也非常强。国家并不会允许房地产商随意降价,任何一次调价、降价行为都需要上报相关部门审批。

虽然这让房地产市场的灵活性受到了负面影响。但国家出面管控房地产市场,也是为了保住老百姓的权益和财富不会受到过多的影响。但是仍旧有部分房地产企业顶风作案,试图以低价销售房屋的方式收回大量资金来“回血”,一旦房地产企业做出这样的行为,地方政府便会第一时间问责房地产企业,要求他们调整房价出售价格。

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从政策上限制房地产企业的自主权利,也让老百姓的损失降到最低。不过房地产商的日子便没有那么好过,此前万科前董事长表示万科在2008年便曾经出现过资金链短缺的问题。当时万科为了回笼资金,特别降价享受过南京地区的商品房。随后南京地方政府做出处罚,要求万科赔付4000万元的罚金。

房地产商企业不愿意降价销售,还有一个重要的原因。任何一家房地产企业随意降低价格销售房屋,都会受到同行的贬低和打压。2009年绿城前董事长宋卫平表示,万科降价销售房屋的方式是并不能解决自己的问题,反倒会让整个行业被迫被万科拖下水。行业内要想保住利润和收益,势必要形成心照不宣的默契,保住市场房价总体一致。

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此外房地产商不愿降价,最大的问题源自于已经购入房产者。房价若小幅度调整,基本上已经购房的业主还能够接受。但如若房地产企业推出的新房产价格和自己原定买入价格差异过大,很多人便会对此表示抗议和不满。此前沈阳便有一楼盘爆出消息,直接以低出原购房者买房数倍的价格卖出房屋。随后超过100多家老业主纷纷上门堵楼,要求开发商给个说法。

为保住长期信誉,基本上很少会有开发商会选择铤而走险降价销售房屋。不仅政府将会对自己进行处罚,并且行业和业主都将会采取行动。所以目前房地产企业要靠“卖血自救”,实际上仍旧是一种非常不靠谱的想法。基本上各家企业为保住自己的市场口碑,若非陷入绝境之中,都不会考虑采用这样极端的方式来应对债务问题。




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