南都讯 记者 程昆 通讯员 张建国 近日，龙岗法院经两个半小时时长的庭审，审结一宗小区物业共有权纠纷案，案件涉及新亚洲花园1585户业主权益。业主诉称小区两栋住宅楼架空层被开发商及物业占有使用，龙岗法院当庭宣判，确认架空层归小区全体业主共有，判决被告限期搬离该架空层。

该案原告为龙岗区新亚洲花园第二届业主委员会，被告一为小区开发商新亚洲实业发展有限公司，被告二为小区前期物业服务公司新亚洲物业管理有限公司。原告称：2002年1月小区业主入伙后，被告一将小区全体业主所有的2区住宅B1、B2栋架空层据为己有，并将其交由被告二占有、使用，请求法院确认架空层归小区全体业主所有，两被告占有、使用该架空层的行为违法，应将其按现状交还原告。

按照龙岗法院案件繁简分流改革的标准，这是一宗典型的繁案，由该院繁案精审团队负责人担任审判长，与房产庭两名资深法官组成合议庭，进行公开开庭审理，庭审现场座无虚席，整个庭审过程也在中国庭审公开网同步直播，有超过十万网友在线观看。

庭审中，原被告双方的交锋十分激烈，原告当庭变更了诉讼请求，被告当庭即兴答辩。面对案情的突然变化，法官把控有力，合议庭在重新固定原告诉讼请求的基础上，在繁多的证据材料与被告答辩意见中梳理提炼出争议焦点，有的放矢，使法庭辩论紧紧围绕焦点展开，兼顾了庭审效率和质量。

庭审结束后，合议庭经过认真合议，当庭作出判决，确认新亚洲花园2区住宅B1、B2栋架空层归小区全体业主共有，被告限期搬离该架空层，驳回原告的其他诉讼请求。承办法官表示，本案属于非速裁案件，案件本身较为复杂，开庭之前，法官和助理就已对案件进行了充分的研究，并到深圳市规划和自然资源局龙岗管理局调取了相关证据材料，还数次前往涉案小区实地查看了解情况，为庭审和当庭宣判打下了良好的基础。

据悉，该案也是龙岗法院在近期开展的“天天直播、当庭宣判”暨“五个一”专项活动过程中审结的一宗重点案件。据介绍，专项活动中，由院领导及业务部门负责人主持庭审、当庭宣判；还将庭审送进企业、学校、社区，把司法公开和法治教育的触角延伸到人民群众身边，补齐了普法宣传“最后一公里”的短板。活动中绝大部分案件实现了当庭宣判，全部庭审都在中国庭审公开网同步直播。

编辑：陈欣