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到底哪些人在炒房?一季度经济数据撕开了楼市

时间:2020-05-19 18:02来源:网络整理 浏览:
网上关于一季度经济数据的解读已经很多,我们重点挖掘一下数据背后不太容易被人们发现的几个和楼市有关的真相。根据国家统计局公布的数据,今年一季度
网上关于一季度经济数据的解读已经很多,我们重点挖掘一下数据背后不太容易被人们发现的几个和楼市有关的真相。


根据国家统计局公布的数据,今年一季度全国住宅销售额比去年同期下降22.8%,销售面积下降25.9%;流向开发商的个人按揭贷款下降7.4%。


如果平均单价不变,那么销售面积下滑多少,销售额也应该下滑多少。但是目前的数据显示,销售额的下滑幅度明显低于销售面积的下滑幅度,说明今年一季度的住宅平均价格高于去年一季度,大概高出3个百分点左右。


这就解开了大多数人的一个疑惑。因为各种数据凌乱,人们有看到涨价的,有看到跌价的,难以看清楚楼市的整体情况。


其次,它也说明在三线及三线以下城市,目前房子很不好卖。一二线的城市有少部分例外的,但总体都是大幅滑坡。否则全国统计数据就不可能跌那么多,极少数城市哪怕销售再旺盛,也拉动不了全国的数据。


认清这个事实,我们就不太容易被开发商雇人排队、价格跳涨等把戏忽悠了。平时老百姓没有机会看到各个楼盘的真实销售情况。


在个案面前,要相信大数据。全国统计数据就是大数据。


在大数据面前,要相信逻辑。


在奇迹面前,要相信常识。这个常识就是目前的经济环境导致很多人收入不稳,有些老板一夜破产。这种情况下房子要是还好卖,那不是见鬼了吗?以往都是谁在买?


个人按揭贷款同比下降7.4%,它向我们揭示了以往到底谁在买房,现在又是谁停止了买房。


这个数据是来自于开发商的开发投资款计算数据,也就是说这仅仅指新房购买者的按揭贷款下降,不包括二手房。


如果购买新房的人都是需要按揭贷款的(俗称房贷),那么销售额的下降比例与按揭贷款的下降比例应该基本一致才对。但是现在销售额下降高达22.8%。这说明什么?


到底哪些人在炒房?一季度经济数据撕开了楼市遮羞布


说明去年一季度很大一部分买房者并没有使用房贷,但是今年一季度这种现象不见了。所以才导致销售额的下降幅度远远超过按揭贷款的下降幅度。


正因为今年失去了这部分购买人群,导致楼市成交大幅下降22.8%。而刚需人群的买盘下降幅度只有7.4%左右,所占比重仅为三分之一。


通常都是哪些人群会不申请房贷?


一是没有银行固定收入流水的人群,比如小商业主。这部分人群即使有钱,也很难获得银行的房贷。而今年这场疫情,对这类人群的冲击远远超过了对普通人的影响。


二是没有购房资格的人,他们通常会利用公司名义购房,这种情况就无法申请住房按揭贷款。


不要小看了这部分人群,今年以来银行向小企业发放的贷款利率低至3.8%,远远低于房贷利率,且房贷的门槛越来越低,将资金转移到个人名下的现象也越来越普遍。一旦这部分资金向楼市异动,那么老百姓都不愿意看到的情况就不可避免地重演。


4月17日,中央政治局会议再次重申“房住不炒”。刚需人群不必焦虑,毕竟数据已经清晰地反映了现状,不要被开发商的把戏忽悠了。


想投资的人应当谨慎。备案价是允许开发商售卖的最高价格,有这个大鼎压着,房价想大涨很难。如果房价的年涨幅低于5%,且贷款比例低于70%,那么这种投资就失去了意义。


在制度层面,目前唯一的漏洞或许就是二手房价格,因为二手房价格不受限,导致部分一二线城市的部分地区新房价格低于二手房价格,让投机者有了可乘之机。不过这也反过来说明了另一个问题:除一二线城市以外,其他地方的房子已经完全失去了投资价值,那里的房子一定是用来住的。

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