3月15日，国家统计局公布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨03%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
整体来看，2021年楼市开年小阳春明显出现，房价上涨成为主流，但在调控政策的不断加码，房价涨幅有所减弱。实际上近两年来，调控政策不断收紧的情况下，很多城市的房价都开始逐渐平稳了下来，虽然房价依旧在上涨，但涨幅相对平稳了很多，也在合理范围之内。
从这当中我们就可以看出，现在的楼市和以往发生了很大的变化，尤其是对于近两年来说，楼市越发平稳，使得现在很多炒房客都已经离开了房地产行业。因为对于买房投资而言，如果房价的上涨速度，无法超过房贷利率的上涨，那么对于这些投资者来说，就是赔钱的买卖。毕竟对于投资者来说，也是高杠杆投资，不可能手中的房子都是全款买的。这点从二手房市场当中就可以看出，对于现在的二手房市场来说，挂牌量一直在不断上涨，而交易量却是寥寥无几。因为大量的房源涌入到二手房市场当中，冲击了二手房市场。
使得现在打算购买二手房的购房者不急着买房了。因为对于之前来说，房源较少，处于卖方市场，购房者如果不抓紧买房，品质较好的房子就会被别人买走了。而现在二手房数量大大增加，反而进入到了买方市场，房源比购房需求要多，购房者反而不着急买房了。可以仔细挑选品质较好的房子，而且还可以慢慢讲价，根本就不急于一时。这样的情况下，导致了现在二手房市场处于有价无市的现状。
在这样的情况下，如果购房者选择的房子品质不好的话，将来想要出售都是非常困难的事情，而且还可能会贬值。就如同经济学家马光远曾说过的那样，未来的楼市只会有三个20%，即20%的城市，20%的房企，20%的楼盘。只有这三个20%才值得投资，剩下的房子都将失去投资属性。在这样的情况下，以后有升值空间的房子只会越来越少。
这个时候就要想到李嘉诚先生曾经说过的一句话，买房需要考虑的，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。从这句话当中我们就可以看出，对于买房而言，地段无疑是非常重要的。而对于地段好的房子来说，未来依旧有很大的升值空间。对此而言，什么地段的房子升值空间会比较大呢？无疑是这三个地方：名校，地铁，商业区。在现在房地产行业不断调控的情况下，楼市出现两极分化，靠近这三个地方的房子依旧有很大的升值空间，至少能够保值，无疑是非常好的地段。
对于教育来说，是现在的家长最为看重的方面，因为随着现在人们经济水平的不断提高，现在的家长也都希望自己的孩子能够享受到更好的教育资源，想要让孩子从小就赢在“起跑线”上。所以对于现在的一些学校来说，可谓是非常吃香的，尤其是对于那些名校而言，更是无数家长想让自己孩子上学的地方。
但对于一个学校而言，入学名额是有限的，每个家长都想让自己的孩子享受到更好的资源，但这是不现实的事情。所以才有了学区房的说法，拥有学区房就相当于拥有了让自己孩子入学的门票。所以现在的学区房价格都非常高昂，可以说是一个城市房价的天花板。但即使如此，学区房依旧是一房难求，需求量非常大。所以对于学区房来说，具有很大的升值空间，而且不用担心房子没人接手的问题。因为未来人们对孩子的教育只会越来越看重，学区房的地位也会越来越高。
在一个城市当中，便利的交通是必不可少的。无论是上班还是出门逛街，都需要便利的交通。不然的话，自己出门也非常困难。比如说自己开车上班或者是开车去逛街，不仅需要经常等红绿灯，而且还会面临堵车的问题，最主要的还是有些城市限号，使得不能经常开车出门。最后就是停车位比较难找，尤其是出门逛街，需要到市中心的位置，在这里找一个停车位可是非常困难的事情。这就导致了，人们开车出行并不是非常方便的事情。
而对于地铁来说，就不会有这样的烦恼。因为乘坐地铁出门是非常方便的事情，地铁的速度比较快，而且比较准时，自己每天上班的时候，完全可以提前算好时间，到公司的时候，也不会迟到。自己开车出门，万一遇到堵车，上班迟到是必然的事情了。所以对于地铁来说，是非常方便的交通方式。但如果距离地铁太远的话，乘坐地铁就不是很方便了，自己走路去地铁站都需要很长的一段时间。
所以靠近地铁站的房子，就具备着非常大的优势，那就是出行比较方便。而对于靠近地铁站的房子来说，也是非常抢手的。毕竟在一个城市当中，生活节奏较快，便利的出行是生活中必不可少的。
靠近商业圈的房子在一个城市当中，都会有发展比较好的一个区域，无论是哪个城市，商业区必然是非常繁华的地段。不仅仅是因为本身的地段比较好，而且因为商业圈的辐射范围较广，本身就能带动周边经济的发展，长久下来，商业圈就会成为繁华地段。对于这个地方来说，地段可谓是非常好的，而且周边设施比较完善，无论是医院、地铁、大型商城等等一应俱全。对于人们的生活来说，也是非常方便的。最主要的是，随着商业圈的不断发展，也会带动周边经济的增长，使得周边的房价也会不断上涨。对于靠近商业圈的房子来说，具有很大的升值空间。
对此，你有何看法呢？
